　　　　　　　　　　　　　管理組合向けトピックス（2）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　令和4年9月4日　瀬谷区交流会

≪マンション管理計画認定制度関係のリンク≫

・ マンション管理計画認定制度（youtube）⇒当事者外が作成したものであるが客観的に解説されている
・マンション管理会研修（youtube）⇒広島県マンション管理士がマンション管理計画認定制度を解説した動画

・ 全体版―横浜市マンション管理適正化推進計画（横浜市建築局）⇒横浜市の管理組合活動の支援などに取り組み、市内マンションの管理適正化を推進する基本計画

・ 管理計画認定手続支援サービス（マンション管理センター）⇒国の管理計画認定手続支援サービスの概要を記載

・長期修繕計画作成ガイドライン＆コメント－令和３年９月改訂（国土交通省）⇒事前確認では、長期修繕計画が本ガイドラインで定める「長期修繕計画標準管理規約様式」に準拠して作成されていることが求められている

・修繕積立金に関するガイドラインに関するガイドラインー令和３年９月改訂（国土交通省）⇒上記の認定ガイドラインで重要な確認事項のベースとなる修繕積立金に関するガイドラインで十分習得しておくことが求められる

・ マンション管理適正評価制度（マンション管理業協会）⇒ハード面を重視し30項目6段階で評価する評価制度

・ マンション管理適正化診断サービス（日本マンション管理士会連合会）⇒18項目3段階で評価する評価制度

・ 住宅金融支援機構からのお知らせー令和4年6月⇒管理計画認定を受けたマンションに【フラット３５】の借入金利を当初５年間年0.25%引下げや【マンション共用部分リフォーム融資】の借入金利を年0.2％引下げ等の優遇処置

・ マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（日本マンション管理士会連合会）⇒マンション管理計画認定制度やマンション管理適正化法に関する質問・ご相談についてマンション管理士が回答する　【03-5801-0858】

≪マンション管理に役立つ書籍のご紹介≫

・ マンション管理と再生完全ガイド（ダイヤモンドＭＯＯＫ2022）　発行―令和4年3月３１日

　主な目次⇒資産価値に関わる新制度と法改正、マンション管理の仕組みを理解する、管理組合業務の負担を軽減する賢い長期計画の立て方、初めての大規模修繕で知っておくこと、2回目以降の修繕で直面する困難とその回避策

　⇒最近のマンション管理に関する具体的な課題について解説

・ 知らないと損をするマンション管理（須藤桂一著　㈱シーアイピー）　発行2018年12月２１日

　主な目次⇒マンション管理にお金がかかる、管理組合と管理会社の関係、管理費のコストの見直し、管理組合の運営方法⇒マンション管理に関する基本的な課題について解説

・マンション管理疑問・トラブル解決ガイド（実例250選）

　主な目次⇒規約・細則・法律、管理会社・委託、理事会・委員会、総会、役員・委員等、滞納、管理費・修繕積立金、使用料

　　コンサル・施工会社、大規模修繕、設備、瑕疵、費用・見積り、コミュニティ、ペット、防火・防犯・防災、電力⇒マンション管理で実際に起こる様々な問題250件つき回答。筆者は元横浜市サポートセンタ―の鶴見区の座長を務めた

≪その他の話題≫

・共用部分の火災保険⇒「マンション管理適正化診断サービス」における診断結果に基づき、割引が適用される

・孤独死保険⇒入居者が孤独死して遺族が見つからず、管理組合が費用の支払いを求められた場合に補償する。室内の清掃や消毒にかかる費用のほか、相続人を探すための弁護士費用などが対象になる

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